杭州高新技术产业开发区条例
浙江省人大常委会
杭州高新技术产业开发区条例
浙江省人大常委会
（1994年11月25日浙江省杭州市第八届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过 1995年4月29日浙江省第八届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准 1995年5月4日浙江省杭州市人民代表大会常务委员会公布施行）
目 录
第一章 总 则
第二章 管理机构及职权
第三章 高新技术企业
第四章 产业发展
第五章 规划建设
第六章 劳动人事
第七章 优惠待遇
第八章 附 则
第一章 总 则
第一条 为加快杭州高新技术产业开发区的建设和发展，根据《中华人民共和国宪法》和有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于经国务院批准设立的杭州高新技术产业开发区（以下简称高新区）。
高新区面积为12．64平方公里。范围包括杭州市区西北部的主区块11．44平方公里和余杭的下沙区块1．20平方公里。
第三条 高新区实行国家高新技术产业开发区的各项优惠政策，建立与国际惯例接轨的新型管理体制和运行机制。
高新区应积极引进国内外资金、先进技术、科学管理经验和优秀人才，促进高新技术成果的商品化、产业化、国际化。
第四条 鼓励国内外企业、科研机构、高等院校、其他经济组织和个人，在高新区投资兴办高新技术企业，进行各种方式的技术合作。
第五条 高新区应当为投资者创造良好的投资环境，建立完善的服务体系。
高新区内高新技术企业投资者的资产、收益和其他合法权益，受国家法律、法规和本条例的保护。
高新区内的单位和个人，必须遵守国家法律、法规和本条例。
第二章 管理机构及职权
第六条 高新区按照省市共管、以市为主的原则设立杭州高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会），代表杭州市人民政府行使下列职权：
（一）编制高新区发展总体规划，经杭州市人民政府批准后组织实施；
（二）制定高新区内高新技术产业各项行政管理措施，并组织实施；
（三）审核报批高新区内高新技术企业，负责对高新技术企业的考核；
（四）负责高新区科技工业园和技工贸一条街的规划建设管理，土地的征用、开发，土地使用权的出让、转让和房地产管理工作；
（五）负责高新区内高新技术企业的财政、税务、审计、统计、劳动、人事、工商行政、环境保护和科技管理等工作，受托监管国有资产；
（六）审批或审核报批高新技术企业的投资项目；
（七）管理高新技术企业的对外经济技术合作和其他涉外经济活动；
（八）保障高新技术企业依法自主经营；
（九）协调、管理有关部门设在高新区的派出机构的工作；
（十）杭州市人民政府授予的其他职权。
第七条 高新区管委会根据工作需要，可设立若干工作机构。
杭州市人民政府有关职能部门在高新区内设立的分支机构，由高新区管委会与市政府有关职能部门实行双重领导，以高新区管委会为主。
第八条 高新区的金融、国税、保险、外汇管理、海关和进出口商品检验等业务工作，由有关部门或其设在高新区内的派出机构、分支机构办理。
第九条 杭州市人民政府有关部门和高新区所在地的人民政府应为高新区建设发展创造良好条件。
第三章 高新技术企业
第十条 高新区内的高新技术范围如下：
（一）微电子科学和电子信息技术；
（二）空间科学和航天航空技术；
（三）光电子科学和光机电一体化技术；
（四）生命科学和生物工程技术；
（五）材料科学和新材料技术；
（六）能源科学和新能源、高效节能技术；
（七）生态科学和环境保护技术；
（八）地球科学和海洋工程技术；
（九）基本物质科学和辐射技术；
（十）医学科学和生物医学工程；
（十一）其它在传统产业基础上应用的新工艺、新技术。
第十一条 高新技术企业是知识密集、技术密集的经济实体，必须具备下列各项条件：
（一）从事本条例第十条规定范围内一种或多种高新技术及其产品的研究、开发、生产和经营业务，单纯的商业经营除外。
（二）实行独立核算、自主经营、自负盈亏。
（三）企业的负责人是熟悉本企业产品研究、开发、生产和经营的本企业专职人员。
（四）具有大专（或相当助理工程师职称）以上学历的专业技术人员占企业职工总数的30％以上；从事高新技术产品研究、开发的科技人员应占企业职工总数的10％以上；从事高新技术产品生产或服务的劳动密集型高新技术企业，具有大专（或相当助理工程师职称）以上学历的科
技人员应占企业职工总数的20％以上。
（五）用于高新技术及其产品研究、开发的经费应占本企业每年总收入的3％以上。
（六）高新技术企业的总收入，一般由技术性收入、高新技术产品销售收入、一般技术产品销售收入和技术性相关贸易收入组成。高新技术企业的技术性收入与高新技术产品销售收入的总和应占本企业当年总收入的50％以上。
技术性收入是指由高新技术企业进行的技术咨询、技术转让、技术入股、技术服务、技术培训、技术工程设计和承包、技术出口、引进技术消化吸收以及中试产品的收入。
（七）企业的经营期在10年以上。
（八）有规范的企业章程和健全的技术、财务管理制度。
第十二条 高新区内非高新技术企业，经产业结构调整，具备本条例第十一条的条件，可以认定为高新技术企业，其新增效益部分可享受减免税优惠政策。
第十三条 高新区内兴办高新技术企业，必须向高新区管委会提出申请，经高新区管委会核定，由省科委批准认定发给高新技术企业证书。
经批准认定的高新技术企业应当在高新区办理工商登记和税务登记，享受高新技术企业的优惠待遇。
第十四条 高新区管委会对高新技术企业进行年度考核，经考核确认不符合条件的，报请省科委取消高新技术企业资格，不再享受各项优惠政策。
第十五条 高新技术企业依法充分行使企业自主权，可以实行技工贸一体化的生产经营方式，形成“自筹资金，自愿组合，自主经营，自负盈亏，自我约束，自我发展”的运行机制。
第十六条 高新技术企业应当按企业会计准则、企业财务通则和国家有关规定设置会计帐簿，进行独立核算，按有关规定报送会计报表和统计报表，并接受高新区管委会的监督。
高新技术企业的年度会计报表，应当经中华人民共和国注册会计师验证。
第四章 产业发展
第十七条 高新区根据国家划定的高新技术范围，重点发展电子信息、光机电一体化、生物工程技术和生物医学工程、新材料、新能源和高效节能技术等产业，大力推广发展对改造传统产业有明显效益的新工艺新技术。
高新区管委会应根据科技资源和市场需要，提出产业发展目标和项目指南，指导高新技术产业发展。
第十八条 高新区管委会负责高新技术企业各类科技项目的申报、立项、验收、鉴定、评审工作。高新技术项目，由高新区管委会直接向省科委申报立项。
第十九条 高新区可建立技术市场和高新技术产品专业市场，促进技术贸易，保护知识产权，促进科技成果的商品化、产业化。
第二十条 金融机构应根据高新产业的发展项目，增加信贷规模，优先安排资金。
经有关部门批准，高新技术企业可发行企业债券，高新区可设立高新技术产业发展基金和风险投资基金，建立风险投资公司和科技信用社。
第二十一条 积极开展国际交流和合作，引导和支持高新技术企业拓展国外市场，参与国际竞争，鼓励有条件的高新技术企业到境外办厂。
高新技术企业产品出口年创汇达到规定额度的，报经国家有关部门批准，可享有自营进出口权。
第二十二条 高新区内不得兴办下列企业：
（一）技术落后或设备陈旧的；
（二）污染环境的；
（三）国家法律、法规不允许兴办的。
第五章 规划建设
第二十三条 高新区的地域规划分为新建区和非新建区。
新建区系指：“五园一街”，即西斗门、葛家庄、毛家桥、塘北、下沙科技工业园和文三路技工贸街。
非新建区系指高新区范围内除“五园一街”以外的地域。
第二十四条 高新技术企业的基本建设、技术改造项目和直接为高新技术产业服务的建设项目，由高新区管委会统一审批或审核报批，并优先纳入固定资产投资计划。
第二十五条 新建区内建设项目的规划、管理及设计方案、施工管理，由高新区管委会统一负责。
非新建区内所有建设项目（包括非高新技术企业和行政事业单位新建、扩建、改建项目）的规划定点及设计方案，均应征得高新区管委会同意。不符合高新区发展规划的项目，不得新建、扩建、改建。
第二十六条 高新区内各项市政公用基础设施建设计划，由市建设行政主管部门会同高新区管委会和有关部门，根据城市总体规划制定，有关部门应按计划优先组织实施。
第六章 劳动人事
第二十七条 高新技术企业在机构设置、人员编制、劳动用工、工资制度、分配方式和人才培训，以及聘用科技人员、留学人员和专家等方面享有自主权。对有重大发明创造或有突出贡献的专业技术人员可实行重奖。
第二十八条 在高新区连续工作一年以上的外地专业技术人员和管理人员，在子女就学等方面可享受杭州市常住户口的待遇。
国内其他地区的中、高级科技、管理人员以及国外学成归来人员到高新区工作的，由高新区管委会审核，经杭州市人民政府批准，可以在杭州市区落户。
第二十九条 凡应聘到高新区工作的本市和外地专业技术人员，高新区管委会可为其建立档案，工龄连续计算。
第三十条 高新技术企业应依法建立工会，做好劳动保护工作，维护职工的合法权益。
高新技术企业应依照国家和省、市有关规定实行社会保险制度。
第三十一条 高新区内发生的劳动争议和人才流动争议，可向杭州市劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第七章 优惠待遇
第三十二条 高新技术企业从被认定之日起，减按15％的税率征收所得税。
高新技术企业出口产品的产值达到当年总产值70％以上的，经税务机关核定，减按10％的税率征收所得税。
新办的高新技术企业，经税务机关批准，从投产年度起2年内免征所得税。
被认定为高新技术企业的新办的生产性外商投资企业，经税务机关批准，从开始获利年度起，第一年和第二年免征所得税，第三年至第五年减半征收所得税，第六年后减按15％的税率征收所得税。
第三十三条 高新技术企业经技术合同登记机关登记认可的技术转让以及与技术转让相关的技术咨询、技术服务、技术培训所得，年净收入在规定数额以下的，可免征所得税。
第三十四条 外商投资高新技术企业经营期在10年以上的，自获利年度起免征地方所得税10年；自使用土地之日起，免缴土地使用费10年。
第三十五条 外商投资企业经认定为高新技术企业后，可以比照先进技术企业，享受有关优惠政策。
第三十六条 外商投资高新技术企业缴纳所得税后，外商将其从企业分得的利润直接再投资于本企业，增加注册资本，或作为资本在高新区内投资开办其他高新技术企业，经营期不少于5年的，经投资者申请，税务机关核准，可以退还其再投资部分已缴纳的所得税税款；再投资不足5
年撤出的，应当缴回已退还的所得税税款。
第三十七条 高新技术企业进口用于高新技术开发而国内不能生产的仪器和设备，由高新区管委会根据国家有关规定审批，经海关审核后，免征进口关税和增值税。
第三十八条 外商投资高新技术企业的外方常驻人员和外国专家携带进口自用的生活用品，除国家规定外，凭有关证明文件，经海关核准，免征进口关税和增值税。
第三十九条 高新技术企业为生产出口产品而进口的原材料和零部件，免征进口关税和增值税。
第四十条 高新技术企业生产的出口产品，除国家限制出口或者另有规定的产品外，免征出口关税。
第四十一条 经高新区管委会审核，海关批准，可在高新区内设立保税仓库和保税工厂。
保税货物转为内销，必须经原审批部门批准和海关许可，并照章纳税，其中属于国家实行进口许可证管理的物品，还应向海关交验进口许可证。
第四十二条 高新技术企业人员出国、赴港澳地区进行技术考察、技术交流和本企业商务活动，按有关规定简化出入境审批手续。
第四十三条 高新技术企业经高新区管委会审批，报有关部门备案，可以在本企业业务范围内直接招聘外国专家，邀请外商开展合作研究、国际交流和各种业务洽谈。
外商投资企业的外国人可办理居留证或临时居留证和多次往返的入出境签证；华侨、港澳同胞可办理暂住证；台湾同胞可办理多次入出境签证或暂住签证。
第四十四条 高新区内高新技术企业科研生产和配套用房的固定资产投资方向调节税，适用零税率。高新区内技、工、贸业务用房的固定资产投资，确属高新技术产业项目投资的，经税务机关核准，其技、工业务用房的固定资产投资方向调节税，比照适用零税率。
第四十五条 高新技术企业开发、生产用仪器设备，可按有关规定实行快速折旧。
第四十六条 高新技术企业的科研、生产性建设项目和技、工、贸业务用房，免缴旧城改造补贴费、配套费和人防“结建”费。
第四十七条 高新区内直接为高新技术成果转化提供服务，促进高新技术产业发展的企业，经批准可享受高新技术企业的优惠待遇。
第四十八条 高新技术企业所缴纳的各项税款，除上缴中央财政部分外，在国家规定年限内新增部分全部返还高新区，用于发展高新技术产业和高新区的建设。
第四十九条 高新区内的校办企业、科研企业、社会福利企业、军工企业属于高新技术企业的，可择优执行高新技术企业的税收政策或校办企业、科研企业、社会福利企业、军工企业的税收政策，并可享有高新技术企业其它优惠待遇，但不得重复享受。
第八章 附 则
第五十条 高新区根据产业发展需要，报经国家科委审定，可适当扩大区域范围。
第五十一条 国家对高新区的优惠政策有新规定的，按国家规定执行。
第五十二条 本条例具体应用中的问题由杭州市人民政府负责解释。
第五十三条 本条例自公布之日起施行。
1995年5月4日
天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法
天津市人民政府
天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法
津政令第 18 号
《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》已于2009
年5月31日经市人民政府第30次常务会议通过，现予公布，自200
9年8月1日起施行。
市 长 黄兴国
二○○九年六月十三日
天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范以宅基地换房建设示范小城镇工作，改善农
民生产、生活环境，促进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国
土地管理法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》、《天津
市土地管理条例》等法律、法规及有关规定，结合本市实际，制
定本办法。
第二条 本市行政区域内经批准村民以宅基地换房建设并管
理示范小城镇工作，适用本办法。
第三条 本办法所称以宅基地换房建设示范小城镇（以下简
称示范小城镇），是指村民以其宅基地按照规定的标准置换小城
镇中的住宅，迁入小城镇居住，建设适应农村经济和社会发展、
适于产业聚集和生态宜居的小城镇。
第四条 示范小城镇建设坚持土地承包责任制不变、可耕种
土地不减、尊重村民意愿、维护农村集体经济组织和村民合法权
益的原则。
示范小城镇应当科学规划、特色设计、适于产业聚集和生态
宜居。
示范小城镇建设除建设村民安置住宅区外，可以规划供市场
开发、出让的土地，以土地出让金政府收益部分用于平衡建设资
金。
第五条 示范小城镇建设工作由市人民政府统一领导，市发
展改革行政主管部门具体负责协调推动、组织实施。
市农业、建设、规划、土地、财政等行政主管部门根据各自
职责协调推动、组织实施。
第六条 示范小城镇建成后，对村民原有的宅基地和其他集
体建设用地统一组织整理复垦，实现耕地总量不减、质量不降、
占补平衡。
第七条 示范小城镇所在区县和乡镇人民政府、村民委员会
应当加强组织领导，成立专门工作班子，具体组织落实建设项目
征地、拆迁补偿、置换主体资格认定、房屋权属认定、分配选房、
签订换房协议、城镇管理等工作。
第八条 区县人民政府应当建立示范小城镇建设监督保障机
制，对规划管理、土地利用、工程建设、村民宅基地置换、投融
资等方面依法进行监督管理。
第九条 示范小城镇建设和管理，可以根据国家和本市有关
规定，享受税费减免优惠，市和区县财政给予适当资金支持。
第二章 规划管理
第十条 示范小城镇应当根据有关法律规定，编制镇总体规
划和控制性详细规划，并按照规定的权限和程序审批。
第十一条 示范小城镇的规划建设，应当坚持节约集约利用
土地，城乡统筹、因地制宜、可持续发展，维护村民利益的原则。
第十二条 示范小城镇的规划，应当符合城市总体规划和土
地利用总体规划；与当地的地理环境、风土人情和地方文化相协
调；体现小城镇的布局特色、产业特色、环境特色、建筑特色和
文化特色。
第十三条 示范小城镇在规划时，应当根据其在区域经济和
社会发展中所处的地位和作用，统筹考虑区位条件、自然条件、
经济发展水平、交通状况、社会环境等因素，使小城镇的发展方
向与区域整体发展相协调。
第十四条 示范小城镇在规划时，应当充分考虑村民的生产、
生活需求，科学规划村民居住社区、工业或服务业产业园区、设
施农业产业园区，促进"三区"统筹联动发展，提高农村工业化、
城镇化和农业现代化水平，不断增加村民收入，实现可持续发展。
第十五条 经依法批准的示范小城镇规划是示范小城镇建设
和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。
示范小城镇规划区内的土地利用等各项建设活动必须符合规
划，服从规划管理。任何单位和个人不得擅自改变土地使用性质
和范围。
第三章 土地管理
第十六条 示范小城镇土地利用应当坚持增加耕地有效面积，
提高耕地质量，节约集约利用建设用地的原则；采取城镇建设用
地增加与农村建设用地减少相挂钩的实施办法。
第十七条 乡镇人民政府应当根据镇土地利用总体规划、示
范小城镇总体规划和专项调查，编制示范小城镇建设项目土地挂
钩实施方案、土地整理复垦规划，并负责组织实施。编制的方案
和规划应当包括用地规模、范围、布局、保障措施和土地平衡情
况、土地整理复垦可行性研究、工作计划等。
第十八条 示范小城镇建设用地实行城乡建设用地增减挂钩
周转指标管理。周转指标应当总量控制、封闭运行、定期考核、
到期归还。
区县土地行政主管部门应当建立周转指标使用管理台账，并
对周转指标的使用和归还进行全程监管。
挂钩项目区应当分期实施，由其所在区县人民政府按照建设
时序申请周转指标，周转指标自下达到归还的使用期限不得超过
3年。
第十九条 示范小城镇村民原有宅基地和其他集体建设用地
整理复垦实行责任制，由区县人民政府负责。
区县或乡镇人民政府应当与具体实施整理复垦单位签订土地
整理复垦合同。合同应当约定整理复垦期限、复垦范围、质量标
准、资金来源、后期管理等内容。
土地整理复垦的实施，应当依照有关规定，执行项目法人制、
招投标制、工程监理制、公告制等制度。
第二十条 乡镇人民政府应当在归还土地周转指标之日起90
日内，向区县土地行政主管部门提出复垦土地验收申请。申请应
当包括下列材料：
（一） 申请书；
（二） 复垦工作报告；
（三） 项目建设情况表、土地整理复垦前后土地利用结构
变化情况表；
（四） 土地整理复垦后实测的现状地形图或地籍图及有关
图纸；
（五） 项目工程总结报告；
（六） 项目区实施前后1∶10000或更大比例尺的土地利用
现状图和影像资料。
第二十一条 区县土地行政主管部门接到复垦土地验收申请
后，应当在10个工作日内组织有关部门开展初审。初审合格后，
由区县土地行政主管部门报市土地行政主管部门组织竣工验收。
市土地行政主管部门在接到初审报告后10个工作日内，会同
市发展改革行政主管部门等有关部门成立竣工验收组。验收合格
的，由竣工验收组出具竣工验收报告。
第二十二条 村民原有宅基地和其他集体建设用地整理复垦
验收合格后的新增耕地，可用于发展现代化设施农业产业园区，
并且应当确认土地权属，通过承包、租赁等方式确定土地使用权。
第四章 融资管理
第二十三条 区县人民政府应当组建示范小城镇投融资建设
公司，作为项目法人，具体负责示范小城镇建设项目投融资、土
地整理、建设开发等工作。
第二十四条 投融资建设公司可以是政府出资组建的国有独
资公司，也可以是以政府为主导、吸收社会投资主体参与、共同
组建的有限责任公司。
第二十五条 投融资建设公司根据区县人民政府的授权，从
事下列活动：
（一）对建设项目实行统一管理，负责示范小城镇规划区内
土地整理，办理前期手续、工程招标；
（二）负责项目投融资、以建设项目土地出让金政府收益及
其他资产收益作为还贷担保、贷款偿还；
（三）依法将土地出让金政府收益用于平衡示范小城镇建设
资金。
第二十六条 示范小城镇建设项目开发贷款必须专项用于示
范小城镇建设，不得挪作他用。
开发贷款实行封闭管理，设定资金监管账户。投融资建设公
司、贷款人、区县人民政府三方应签订资金监管协议。
第二十七条 投融资建设公司应当实行全面风险控制管理。
投融资建设公司应当建立健全规范的公司法人治理结构，建
立企业内部风险防控和审计制度。应当确保示范小城镇建设投融
资平衡，及时进行投融资风险评估，制定贷款资金"借、用、还"
的具体方案。
示范小城镇建设投融资计划应当报送区县人民政府审批。
第二十八条 投融资建设公司应当每季度向区县和乡镇人民
政府报告项目前期工作、土地整理、投融资、建设进度、贷款使
用、工程招标、建设管理、贷款偿还、财务会计报表等有关情况。
区县人民政府应当指定专门机构通过资金监管账户对项目开
发贷款的使用情况进行审核；定期或不定期对前款规定报告的情
况进行监督管理。
第二十九条 示范小城镇建设项目应当经审计机关审计后，
方可办理工程结算或竣工决算。
第五章 置换管理
第三十条 乡镇人民政府和村民委员会应当通过报纸、互联
网、电视、广播、公开栏、入户宣传等多种形式，广泛宣传有关
宅基地置换政策，应当征求所有村民对宅基地置换工作的意见和
建议，解答村民提出的各种问题，研究并提出具体解决办法。
第三十一条 村民宅基地置换坚持村民自愿申请与自愿整理
交付宅基地的原则。村民土地承包经营权互换、转让等流转，依
照有关法律、法规的规定办理。
第三十二条 各村自愿参加示范小城镇建设的，应当由村民
会议或根据村民会议授权村民代表会议对宅基地置换工作形成决
定。
村民会议决定，应当由本村18周岁以上村民过半数参加，或
者有本村三分之二以上农户的代表参加，并经与会人员的百分之
九十以上通过；村民代表会议决定，必须有三分之二以上代表参
加，并经过与会代表的百分之九十以上通过。
村民委员会应当根据村民会议或村民代表会议决定，向乡镇
人民政府提出参加示范小城镇建设申请。
第三十三条 乡镇人民政府在接到村民委员会提出参加建设
示范小城镇建设申请后，应当对村人口、宅基地、房屋及附属物
等基本情况进行调查统计。调查统计情况由户主、村民委员会主
任签字确认。
第三十四条 乡镇人民政府征得村民委员会同意后，委托具
有房屋评估资质的机构对村民房屋进行评估。评估结果应当向全
体村民公布。
第三十五条 乡镇人民政府应当制定村民宅基地置换办法。
主要内容应当包括置换主体资格认定、房屋认定、置换标准、选
房办法、残疾人和"五保户"安置方式及其他事宜。
第三十六条 宅基地置换办法应当经村民会议或村民代表会
议讨论后，提交乡镇人民代表大会审议通过。
第三十七条 置换的住宅房型应当充分征求村民意见，按照
村民意见进行设计。
第三十八条 村民以宅基地置换房屋应当签订书面协议，明
确各方的权利义务。村民应当与村民委员会签订宅基地换房协议；
村民委员会与乡镇人民政府签订宅基地换房协议；乡镇人民政府
应当与投融资建设公司签订总体村民安置协议。
第六章 审批程序
第三十九条 示范小城镇的建设，由区县人民政府向市人民
政府提出申请，市发展改革行政主管部门会同市农业、建设、规
划、土地、财政等行政主管部门对申报材料进行会审，在15个工
作日内提出审核意见并报市人民政府。
第四十条 区县人民政府提出申请时应当提交下列材料：
（一） 申请书，主要内容包括项目基本情况、土地和资金
平衡测算情况、投融资建设方式和实施步骤等；
（二） 示范小城镇总体规划；
（三） 示范小城镇土地整理复垦规划；
（四） 复垦责任书；
（五） 村民意见征求情况说明书。
第四十一条 经市人民政府批准建设的示范小城镇，建设项
目立项由区县发展改革行政主管部门向市发展改革行政主管部门
提出申请，由市发展改革行政主管部门根据国家和本市有关建设
项目管理规定组织审批。
第四十二条 经市人民政府批准建设的示范小城镇，经济适
用房建设指标由区县建设行政主管部门向市建设行政主管部门提
出申请。经核定后，由市建设行政主管部门将建设项目列入经济
适用房建设计划。
第四十三条 经市人民政府批准建设的示范小城镇，土地周
转指标由区县土地行政主管部门向市土地行政主管部门申请，经
市土地行政主管部门核定后下达。
第四十四条 示范小城镇建设项目应当按照有关规定办理建
设项目审批手续。
第七章 建设管理
第四十五条 区县人民政府应当成立示范小城镇建设工程现
场指挥机构。主要职责是：
（一）推动示范小城镇建设项目实施；
（二）协调解决建设过程中存在的问题；
（三）对建设项目的质量、安全生产进行监督；
（四）协调解决村民宅基地置换工作中存在的问题。
第四十六条 示范小城镇建设项目勘察、设计、施工、监理
和设备采购，应当依照国家和本市有关规定实行公开招投标；择
优确定勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及相关设备、
材料供应单位。
第四十七条 示范小城镇的规划建设，应当充分保护和利用
当地的绿地、树木、河流等自然资源；鼓励使用太阳能、风能、
沼气等清洁能源；鼓励采用雨水收集，中水回用等节水技术；鼓
励实行生活垃圾分类，实施固体垃圾转化成能源技术；鼓励实施
建筑节能技术，推广使用新型墙体材料，执行建筑节能标准；禁
止使用以粘土为原料制成的墙体材料。
第四十八条 示范小城镇的公共建筑配套建设，应当按照城
镇类型特点,采用相应配建标准。环城四区应当按城市标准配建；
其他区县按规定的标准配建，同时考虑为周边村庄服务，完善居
民日常生活必需的教育、医疗、文化等配套服务设施。
第四十九条 示范小城镇的市政设施建设，应当结合城镇规
模和周边市政工程配套情况，充分考虑其生产生活对供水、排水、
供电、电信、燃气、供热等设施的需求。
第五十条 示范小城镇的建设，应当依法做好安全防灾工作，
落实好消防、防震、防洪、人防、技防等规范要求。
第五十一条 示范小城镇建设项目的施工单位及相关各方，
应当对建设工程的施工质量负责，建立并落实质量责任制。
有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规、规章
和强制性标准执行情况的监督检查，发现有影响工程质量的问题
时，责令及时改正。
第五十二条 示范小城镇建设应当加强安全和文明施工管理，
落实安全生产责任。
第八章 城镇管理
第五十三条 示范小城镇建成后，应当按照精简、效能的原
则，建立以社区居民委员会、邻里和居民小组为基础的新型社区
管理体制。
（一）设立社区居民委员会。居民委员会为社区居民自治组
织，一般以3000户左右范围设立，居民委员会成员由居民选举产
生。居民委员会由主任、副主任、委员5至9人组成。居民委员会
依据有关法律、法规的规定管理社区。
（二）设立邻里和居民小组。每8至11栋楼（约300户）设1
个邻里,每1至2个楼门（约30户）设1个居民小组。邻里长和小组
长由本邻里、楼门居民推选产生，也可由户派代表推选产生；任
期与居民委员会相同，可以连选连任；主要任务是协助居民委员
会开展居民互助活动，反映居民的意见和建议等。
第五十四条 撤村并镇后，对原有农村管理体制采取渐进式
改革。村民委员会可以暂时保留，与新型社区居民委员会在一定
时期内并存，参与、配合社区居民委员会管理原村民日常事务。
农村集体经济组织积极稳妥地推进公司制或股份合作制改革。
第五十五条 示范小城镇住宅小区实行物业管理，物业管理
企业的选择，应当采取公开招标的方式，择优选定具有相应资质
的企业。
物业管理服务标准和各方权利义务依法在物业服务合同中约
定。
第五十六条 示范小城镇园林、环卫管理实行市场化运作。
各项养护管理、清扫保洁、施工作业单位应当通过公开招投标方
式选定。
第五十七条 示范小城镇应当组建城市管理综合行政执法机
构，作为区县城市管理综合行政执法机关的派出机构，以区县城
市管理综合行政执法机关名义集中行使行政处罚权。
示范小城镇城市管理综合行政执法机构除集中行使法律、法
规、规章规定的城市管理综合行政执法机关行使的城市管理集中
行政处罚权外，行使爱国卫生、犬类、殡葬、环境保护、水利、
卫生和食品监督、房屋、畜禽屠宰管理等相关城市管理方面法律、
法规、规章规定的行政处罚权。
第五十八条 乡镇人民政府建立农民就业保障机制。以市场
为导向，建立新型农民培训、就业服务机制。采取下列措施促进
村民就业、鼓励村民自主创业：
（一）建立劳动保障服务机构和城乡统一的劳动力市场，提
供免费职业指导和职业介绍服务。对实施职业技能培训和创业培
训的，按规定给予一定的培训费补贴。
（二）示范小城镇物业管理、清洁、绿化、公共设施管理等，
同等条件下优先安排本镇农民就业。
（三）鼓励农民专业经济组织健康发展，充分发挥农民专长，
带动农民就业。
（四）利用宅基地整理复垦发展设施农业，转变农民作业方
式，提高农民农业生产技能，鼓励企业直接参与示范小城镇农民
的职业技能培训。
（五）通过招商引资、产业结构调整，办好工业园区，增加
对劳动力的需求。
第五十九条 建立健全社会保障制度。根据经济发展水平、
社会承受能力和从业状况，按照农民个人缴费为主、集体补助为
辅、政策扶持的原则，示范小城镇居民享受下列社会保障待遇：
（一）示范小城镇居民已在城镇企业就业，并与企业签订劳
动合同的，可以按照本市城镇企业职工养老保险和医疗保险的规
定，缴纳基本养老和基本医疗保险费，享受相关待遇；
（二）示范小城镇18周岁以上居民，有土地承包经营权的，
可以按照本市城乡居民基本养老保障有关规定参加养老保险，享
受相关待遇；
（三）示范小城镇居民符合参加城乡居民基本医疗保障条件
的，可以按照本市城乡居民基本医疗保险有关规定参加医疗保险，
享受相关待遇；
（四）示范小城镇被征地村民，可以按照本市被征地村民社
会保障有关规定参保，享受相关待遇；
（五）示范小城镇居民共同生活的家庭成员，人均生活水平
低于本市居民最低生活保障标准的，可以按照本市最低生活保障
有关规定，享受相关待遇。
第六十条 对小城镇污水处理、垃圾处理、绿化、社区服务、
养老、文化、体育等公益设施建设，市和区县人民政府可以给予
适当资金补贴。
第九章 法律责任
第六十一条 投融资建设公司违反本办法第二十六条、第二
十七条、第二十八条规定的，由区县人民政府责令限期改正；情
节严重的，由区县人民政府收回示范小城镇建设授权，并依法追
究法律责任。
第六十二条 区县人民政府使用示范小城镇建设土地周转指
标有下列行为之一的，由市土地行政主管部门责令限期整改；情
节严重的，市人民政府暂停该区县新的示范小城镇建设审批，相
应扣减土地利用年度计划指标，追缴相关费用，并给予有关负责
人和直接责任人处分：
（一）未能按计划归还批准的示范小城镇建设土地周转指标
的；
（二）擅自扩大周转指标使用范围，突破周转指标规模的；
（三）其他违法使用土地周转指标的行为。
第六十三条 示范小城镇建设管理人员违反本办法，有玩忽
职守、滥用职权等行为的，由其所在单位或上级主管单位给予处
分。
第六十四条 村民委员会成员违反本办法，在示范小城镇建
设过程中有玩忽职守、滥用职权等行为的，由乡镇人民政府予以
批评教育并责令限期改正；情节严重的，建议其辞职或者建议村
民会议依法罢免。
第六十五条 违反本办法，构成违反治安管理行为的，依照
治安管理处罚法的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十章 附 则
第六十六条 本办法自2009年8月1日起施行。
